Coluna de: Dra. Cândida Maria E. Cabral - Condomínio

Após longos anos de penúria na resolução de problemas na construção, encanamentos, hidráulica, parte elétrica e outros tantos, que ocorrem em um prédio de apartamentos, daqui para frente, esses “abacaxis” serão resolvidos pelos síndicos e condôminos, com maior eficácia. Tendo em vista o grande número de construções de prédios de apartamentos (condomínios edilícios), iniciadas, em andamento e entregues nos últimos anos, principalmente, em função da escassez de espaço físico, e a necessidade de maior número de moradias por conta da explosão demográfica, a comprovação fica por conta da observação: as pessoas saem das casas que mesmo sendo muitas, dão abrigo a poucas famílias, em comparação com um prédio de apartamentos, que chega a abrigar quarenta, cincoenta, setenta, oitenta ou mais famílias; certamente qualquer espaço será aproveitado, já que a população continua crescendo. As construções mais antigas, de vinte, trinta, quarenta ou mais anos de vida, com o decorrer do tempo, começam a apresentar problemas de infiltrações, hidráulicas, estrutura, acabamento e etc., deixando principalmente os síndicos enlouquecidos, porque não se tem na maioria das vezes informação sobre a construção, sequer plantas. Os novos prédios estão sendo entregues com manual do proprietário e do sindico; vejam que coisa boa e inteligente. Esses manuais têm como objetivo fornecer todas as informações sobre o imóvel, no que tange especificação de produtos e materiais usados, tempo de vida de cada material, procedimento e periodicidade para manutenção e conservação do patrimônio, em cada unidade individual, e nas partes comuns, incluindo também esquadrias, vidros, impermeabilização, tipos de piso, revestimentos de parede, tetos, louças, metais sanitários e tampos, pintura, instalações elétricas e hidráulicas e mais importantes: todas as orientações e informações de diferentes prazos de garantia e ainda, fornecedores e prestadores de serviço. Dessa forma, ficará mais fácil para proprietários e síndicos, procederem à manutenção e conservação periódica no imóvel, evitando a desvalorização e degradação do patrimônio. Esses manuais serão uma “tábua de salvação” para os problemas nos prédios. Quando compramos um eletrodoméstico a primeira coisa que procuramos para saber o funcionamento é o manual. Agora, ao adquirirmos um apartamento de uma construção nova, receberemos os manuais que deveremos ler com atenção.
       * advogada – especialista em condomínio – jcescossia@uol.com.br
 
Pizzaria Moraes

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